Kiinteistöjen ylläpidon kehittäminen : Koskelantalot Oy
Yläkangas, Antti (2016)
Yläkangas, Antti
Tampereen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605127473
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605127473
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli tehdä mänttä-vilppulalaiselle vuokrataloyhtiölle, Koskelantalot Oy:lle, kiinteistönhoidon kartoitusta ja kehittämisehdotuksia. Tehtävänä oli selvittää Koskelantalot Oy:lle heidän kiinteistönhoidollisesti, sekä antaa kehittämisehdotuksia kiinteistönhoidon toteuttamiseen.
Työhön kerättiin aineistoa kirjallisuudesta ja internetistä. Aineistona oli myös Koskelantalot Oy:n dokumentoituja tilastoja ja tilinpäätöstietoja. Tietoa kerättiin myös työntekijöitä haastattelemalla.
Aluksi käytiin läpi kiinteistönhoidon teoriaa. Teoriaosuudessa käsiteltiin kiinteistönpidon päätehtäviä yleisellä tasolla. Seuraavana työssä keskityttiin Koskelantalot Oy:n nykyiseen kiinteistönhoidon tilanteeseen. Kartoitus tehtiin haastattelujen ja Koskelantalot Oy:n dokumentointien avulla. Selvitystyön jälkeen opinnäytetyö esitettiin kehitysehdotuksia näkökulmineen.
Johtopäätöksenä voidaan todeta, että Koskelantalot Oy:llä ei ole helppoja ratkaisuja kiinteistönhoitotehtävien järkevään toteuttamiseen. Koskelantalot Oy:n olisi hyvä hankkia isännöitsijä, jonka työtehtäviin kuuluisi ostopalvelujen hankkiminen, sopimusten laatiminen sekä valvontatehtävät. Yritykselle suositellaan myös kiinteistön mitoituksen ja huoltokirjojen käyttöönottoa. Pohdinta sisältää myös jatkotutkimusehdotuksia, joita Koskelantalot Oy voi jatkossa esittää tutkittavaksi. Ehdotuksena oli huoltokirjan laatiminen ja käyttöstrategian luominen sekä tutkia yrityksen kustannusten muodostumista.
Työhön kerättiin aineistoa kirjallisuudesta ja internetistä. Aineistona oli myös Koskelantalot Oy:n dokumentoituja tilastoja ja tilinpäätöstietoja. Tietoa kerättiin myös työntekijöitä haastattelemalla.
Aluksi käytiin läpi kiinteistönhoidon teoriaa. Teoriaosuudessa käsiteltiin kiinteistönpidon päätehtäviä yleisellä tasolla. Seuraavana työssä keskityttiin Koskelantalot Oy:n nykyiseen kiinteistönhoidon tilanteeseen. Kartoitus tehtiin haastattelujen ja Koskelantalot Oy:n dokumentointien avulla. Selvitystyön jälkeen opinnäytetyö esitettiin kehitysehdotuksia näkökulmineen.
Johtopäätöksenä voidaan todeta, että Koskelantalot Oy:llä ei ole helppoja ratkaisuja kiinteistönhoitotehtävien järkevään toteuttamiseen. Koskelantalot Oy:n olisi hyvä hankkia isännöitsijä, jonka työtehtäviin kuuluisi ostopalvelujen hankkiminen, sopimusten laatiminen sekä valvontatehtävät. Yritykselle suositellaan myös kiinteistön mitoituksen ja huoltokirjojen käyttöönottoa. Pohdinta sisältää myös jatkotutkimusehdotuksia, joita Koskelantalot Oy voi jatkossa esittää tutkittavaksi. Ehdotuksena oli huoltokirjan laatiminen ja käyttöstrategian luominen sekä tutkia yrityksen kustannusten muodostumista.