Rakentamattomat tontit : Tapaustutkimus: Hausjärven rakentamattomien tonttien rakentumisen edistäminen
Sidoroff-Eskelinen, Paula (2016)
Sidoroff-Eskelinen, Paula
Hämeen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605239170
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605239170
Tiivistelmä
Työn taustana ovat Hausjärvellä kaavoituksen yhteydessä tehdyt havainnot yhdyskuntarakenteessa keskeisilläkin paikoilla olevista rakentamattomista tonteista, jotka eivät ole markkinoinnin parissa. Kunnassa on myös joitain vuosia sitten otettu käyttöön rakentamattoman rakennuspaikan korotettu kiinteistövero, jonka tavoitteena on edistää yksityisten rakentamattomien tonttien rakentumista. Verotuspäätöksestä aiheutuu kunnalle velvollisuus ilmoittaa kiinteistöverolaissa määritellyt rakentamiskelpoisuuden edellytykset täyttävät rakentamattomat tontit verottajalle.
Edellä kuvatuista seikoista johdettuna, työn keskeisiä kysymyksiä ovat, missä sijaitsevat Hausjärven rakentamattomat tontit, miksi tontit ovat rakentamatta ja miten tontit voitaisiin saattaa rakentamiskelpoisiksi sekä kunnan tonttien osalta markkinoinnin pariin. Tavoitteena on edistää erityisesti pidempään rakentamatta olleiden tonttien markkinoinnin pariin saattamista ja edelleen rakentumista sekä helpottaa yksityisten rakentamattomien rakennuspaikkojen verottajalle ilmoittamista. Työ on tehty Hausjärven kunnan tarpeisiin.
Työn teoreettisessa viitekehyksessä tuodaan esille työn yhteiskunnallista ja taloudellista taustaa, käsitellään kiinteistöverotusta, tontin muodostamiseen liittyviä kiinteistötoimituksia ja kiinteistön kauppaa, sekä tontin rakentamiskelpoisuuden muodostavia tekijöitä ja asemakaavojen toteutumisen edistämisen keinoja. Tapaustutkimus on toteutettu laadullista menetelmää, eli teemahaastattelua käyttäen. Valittujen vertailukuntien menettelyä rakentamattomien tonttien suhteen hyödynnetään toimenpiteissä, joita esitetään Hausjärven rakentamattomien tonttien rakentumisen edistämiseksi.
Edellä kuvatuista seikoista johdettuna, työn keskeisiä kysymyksiä ovat, missä sijaitsevat Hausjärven rakentamattomat tontit, miksi tontit ovat rakentamatta ja miten tontit voitaisiin saattaa rakentamiskelpoisiksi sekä kunnan tonttien osalta markkinoinnin pariin. Tavoitteena on edistää erityisesti pidempään rakentamatta olleiden tonttien markkinoinnin pariin saattamista ja edelleen rakentumista sekä helpottaa yksityisten rakentamattomien rakennuspaikkojen verottajalle ilmoittamista. Työ on tehty Hausjärven kunnan tarpeisiin.
Työn teoreettisessa viitekehyksessä tuodaan esille työn yhteiskunnallista ja taloudellista taustaa, käsitellään kiinteistöverotusta, tontin muodostamiseen liittyviä kiinteistötoimituksia ja kiinteistön kauppaa, sekä tontin rakentamiskelpoisuuden muodostavia tekijöitä ja asemakaavojen toteutumisen edistämisen keinoja. Tapaustutkimus on toteutettu laadullista menetelmää, eli teemahaastattelua käyttäen. Valittujen vertailukuntien menettelyä rakentamattomien tonttien suhteen hyödynnetään toimenpiteissä, joita esitetään Hausjärven rakentamattomien tonttien rakentumisen edistämiseksi.