Pientalon kuntoarvio ja korjaustarveselvitys
Turtinen, Henrik (2016)
Turtinen, Henrik
Oulun ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016060612004
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016060612004
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia Rovaniemellä sijaitsevan, vuonna 1967 rakennetun pientalon vaipparakenteiden kunto ja mahdolliset vauriokohdat. Lisäksi tarkoituksena oli laatia kuntotutkimuksessa esille nousseisiin korjaustarpeisiin korjausvaihtoehtoja kustannusarvioineen.
Mottitie 6:ssa sijaitsevan pientalon tutkimukset aloitettiin kohteen tarkemittauksella, jolla varmistettiin lupakuvissa olevien mittojen tarkkuus. Seuraavaksi tehtiin rajattu kuntoarvio, jossa etsittiin merkkejä kosteus- tai homevaurioista ja kartoitettiin mahdollisia riskipaikkoja niiden syntymiselle. Kuntoarvion jälkeen kohteeseen tehtiin yhdistetty tiiveysmittaus ja lämpökamerakuvaus. Viimeisessä vaiheessa tehtiin lattia- ja seinärakenteisiin pinta-, piikki- ja viiltomittauksia korjaustarpeiden selvittämiseksi. Korjausvaihtoehdot ja niiden kustannusarviot suunniteltiin kuntotutkimusten perusteella. Olemassa olevat rakenteet mallinnettiin AutoCad-ohjelmalla.
Rakennuksen kuntotutkimustulosten ja havainnoinnin pohjalta päädyttiin suosittelemaan 7 kiireellistä korjausta, joilla todennäköisesti on vaikutusta sisäilman puhtauteen ja asumisviihtyvyyteen. Lisäksi laadittiin 4 tärkeäksi luokiteltua korjausta, joiden toimeenpaneminen parantaa asumisviihtyvyyttä sekä vähentää kosteusvaurion syntymisen riskiä alapohjalaatassa ja vaipparakenteessa. Harkittavina korjauksina laadittiin 2 korjausehdotusta, joilla voidaan edelleen vähentää kosteuskuormaa rakennuksen vierustoilla.
Kustannusarvioon laskettiin havaittujen kosteusvaurioiden ja kuntotutkimusten perusteella neljän tärkeimmän korjauksen ja kahden suositeltavan korjauksen suuntaa antavat kustannukset. Jokaisessa arviossa työn osuus oli huomattavan suuri, joten korjausten teettäminen tai omarahoitus ei ole kovin kallista. Opinnäytetyön tuloksia tullaan hyödyntämään rakennuksen ylläpidon ja korjausten suunnittelussa.
Mottitie 6:ssa sijaitsevan pientalon tutkimukset aloitettiin kohteen tarkemittauksella, jolla varmistettiin lupakuvissa olevien mittojen tarkkuus. Seuraavaksi tehtiin rajattu kuntoarvio, jossa etsittiin merkkejä kosteus- tai homevaurioista ja kartoitettiin mahdollisia riskipaikkoja niiden syntymiselle. Kuntoarvion jälkeen kohteeseen tehtiin yhdistetty tiiveysmittaus ja lämpökamerakuvaus. Viimeisessä vaiheessa tehtiin lattia- ja seinärakenteisiin pinta-, piikki- ja viiltomittauksia korjaustarpeiden selvittämiseksi. Korjausvaihtoehdot ja niiden kustannusarviot suunniteltiin kuntotutkimusten perusteella. Olemassa olevat rakenteet mallinnettiin AutoCad-ohjelmalla.
Rakennuksen kuntotutkimustulosten ja havainnoinnin pohjalta päädyttiin suosittelemaan 7 kiireellistä korjausta, joilla todennäköisesti on vaikutusta sisäilman puhtauteen ja asumisviihtyvyyteen. Lisäksi laadittiin 4 tärkeäksi luokiteltua korjausta, joiden toimeenpaneminen parantaa asumisviihtyvyyttä sekä vähentää kosteusvaurion syntymisen riskiä alapohjalaatassa ja vaipparakenteessa. Harkittavina korjauksina laadittiin 2 korjausehdotusta, joilla voidaan edelleen vähentää kosteuskuormaa rakennuksen vierustoilla.
Kustannusarvioon laskettiin havaittujen kosteusvaurioiden ja kuntotutkimusten perusteella neljän tärkeimmän korjauksen ja kahden suositeltavan korjauksen suuntaa antavat kustannukset. Jokaisessa arviossa työn osuus oli huomattavan suuri, joten korjausten teettäminen tai omarahoitus ei ole kovin kallista. Opinnäytetyön tuloksia tullaan hyödyntämään rakennuksen ylläpidon ja korjausten suunnittelussa.