Ennakkopäätöksen KKO 2015:58 vaikutukset tuomioihin kiinteistökauppariidoissa
Kotikangas, Marika (2016)
Kotikangas, Marika
Vaasan ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201701011001
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201701011001
Tiivistelmä
Tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää, miten ennakkopäätös KKO 2015:58 on vaikuttanut oikeuskäytäntöön ja kaupanpurkukynnykseen kiinteistökauppaan liit-tyvissä oikeusriidoissa. Tutkimus oli alle vuosi sitten julkaistun ennakkopäätöksen takia ajankohtainen. Tutkimuksen tehtävä oli antaa homekiinteistön omistajalle tietoa laatuvirheen olennaisuusarvioinnista sekä uuden ennakkopäätöksen vaikutuksista oikeudenkäyntiin.
Kiinteistökauppaa koskevaa oikeuskäytäntöä säätelevät Suomessa näkyvimmin maakaari 12.4.1995/540, maakaaren säätämiseen johtanut hallituksen esitys HE 120/1994 sekä 7.9.2015 julkaistu korkeimman oikeuden ennakkopäätös KKO 2015:58. Näiden oikeuslähteiden pohjalta käräjäoikeudet antavat tuomionsa kiin-teistöjen laatuvirheitä koskevissa oikeusriidoissa. Tutkimus toteutettiin analysoimalla 22 käräjäoikeuden tuomioperustelua. Tutkimuksen kvalitatiivisessa osuudessa etsittiin, eriteltiin sekä analysoitiin kaupanpurkuun vaikuttavia tekijöitä. Tutkimuksen kvantitatiivisessa osuudessa analysoitiin korjauskustannusten prosenttiosuuksien vaikutuksia kaupanpurkukynnykseen.
Tutkimustuloksissa havaittiin, että ennakkopäätös KKO 2015:58 toimi merkittävänä uutena oikeuslähteenä käräjäoikeuksissa. Kaupanpurkukynnystä tai tuomio-perusteluita ennakkopäätöksen ei voitu katsoa muuttaneen.
Kiinteistökauppaa koskevaa oikeuskäytäntöä säätelevät Suomessa näkyvimmin maakaari 12.4.1995/540, maakaaren säätämiseen johtanut hallituksen esitys HE 120/1994 sekä 7.9.2015 julkaistu korkeimman oikeuden ennakkopäätös KKO 2015:58. Näiden oikeuslähteiden pohjalta käräjäoikeudet antavat tuomionsa kiin-teistöjen laatuvirheitä koskevissa oikeusriidoissa. Tutkimus toteutettiin analysoimalla 22 käräjäoikeuden tuomioperustelua. Tutkimuksen kvalitatiivisessa osuudessa etsittiin, eriteltiin sekä analysoitiin kaupanpurkuun vaikuttavia tekijöitä. Tutkimuksen kvantitatiivisessa osuudessa analysoitiin korjauskustannusten prosenttiosuuksien vaikutuksia kaupanpurkukynnykseen.
Tutkimustuloksissa havaittiin, että ennakkopäätös KKO 2015:58 toimi merkittävänä uutena oikeuslähteenä käräjäoikeuksissa. Kaupanpurkukynnystä tai tuomio-perusteluita ennakkopäätöksen ei voitu katsoa muuttaneen.