Kuntoarvio ja PTS-ehdotus
Niskanen, Jani (2017)
Niskanen, Jani
Tampereen ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705199086
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705199086
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli toteuttaa rivitalon kuntoarvio. Kuntoarvion kohteeksi valikoitui vuonna 1984 rakennettu 4-huoneistoinen rivitalo. Työn tilaajana on Insinööritoimisto Taloinsinöörit.
Kuntoarvioon liittyy paljon erilaisia käsitteitä, termejä ja pätevyyksiä, joita opinnäytetyö käsittelee aluksi. Yleisellä tasolla myös perehdytään, kuinka kuntoarvio tehdään ja mitä se pitää sisällään. Kuntoarvion eteneminen selostetaan vaihe vaiheelta käsitellen jokaisen vaiheen potentiaalisia ongelmakohtia.
Kuntoarvio toteutettiin pääsääntöisesti rakenteita rikkomattomin aistinvaraisin menetelmin mittalaitteita apuna käyttäen. Kiinteistössä toteutettuja mittauksia olivat märkätilojen seinien ja lattioiden kosteusmittaukset pintakosteusmittarilla. Kuntoarvioraporttia haluttiin laajentaa perustasosta mittauksista saaduilla tuloksilla. Tällöin tilaajalla on mahdollisuus puuttua havaittuihin lämpövuotoihin ja korkeisiin kosteuslukemiin.
Kuntoarvioraportin pohjalta tehtiin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS). PTS-suunnitelmassa näkyy tiedot rakennuksen nykykunnosta, korjaustarpeista sekä niiden laajuudesta ja kustannuksista.
Kuntoarvioon liittyy paljon erilaisia käsitteitä, termejä ja pätevyyksiä, joita opinnäytetyö käsittelee aluksi. Yleisellä tasolla myös perehdytään, kuinka kuntoarvio tehdään ja mitä se pitää sisällään. Kuntoarvion eteneminen selostetaan vaihe vaiheelta käsitellen jokaisen vaiheen potentiaalisia ongelmakohtia.
Kuntoarvio toteutettiin pääsääntöisesti rakenteita rikkomattomin aistinvaraisin menetelmin mittalaitteita apuna käyttäen. Kiinteistössä toteutettuja mittauksia olivat märkätilojen seinien ja lattioiden kosteusmittaukset pintakosteusmittarilla. Kuntoarvioraporttia haluttiin laajentaa perustasosta mittauksista saaduilla tuloksilla. Tällöin tilaajalla on mahdollisuus puuttua havaittuihin lämpövuotoihin ja korkeisiin kosteuslukemiin.
Kuntoarvioraportin pohjalta tehtiin pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS). PTS-suunnitelmassa näkyy tiedot rakennuksen nykykunnosta, korjaustarpeista sekä niiden laajuudesta ja kustannuksista.