Asuntosijoittaminen aloittavan sijoittajan näkökulmasta
Nokela, Mia (2017)
Nokela, Mia
Savonia-ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017060612489
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017060612489
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli asuntosijoittaminen aloittavan sijoittajan näkökulmasta. Asuntosijoittamisessa sijoitusasunto ostetaan tarkoituksena saada asunnolle tuottoa vuokratuloilla tai arvonnousulla. Tällä hetkellä asuntosijoit-taminen on suosittua, koska korkotaso on matalalla. Asuntojen hintojen heilahtelu on kohtuullisempaa esimerkiksi osakesijoittamiseen verrattuna, ja siksi asunnot ovat vakaa sijoituskohde. Asuntosijoittamiseen liittyy kuitenkin ris-kejä, mutta hyvillä pohjatiedoilla ja suunnittelulla ne ovat hallittavissa.
Opinnäytetyön tavoitteena oli saada selville, mitä aloittavan sijoittajan tulee ottaa huomioon sijoitusta tehdessään. Työssä korostettiin asioita, jotka aloittavalle sijoittajlle on tärkeintä tietää. Teoriaosuudessa keskityttiin muun muas-sa asunnon hankintaan, asunnon vuokraukseen ja asuntosijoittamisen kannattavuuteen liittyviin asioihin. Työ toteu-tettiin etsimällä tietoa kirjoista ja internetistä sekä haastattelemalla yhtä asuntosijoittajaa. Haastattelulla oli tarkoitus tuoda opinnäytetyölle lisää näkökulmaa aiheen käsittelyyn ja mahdollisesti sellaisia asioita, mitä teorian pohjalta ei vielä löytynyt.
Tutkimusmenetelmänä käytettiin laadullista tutkimusta, koska tutkimuksen kohteena oli yksittäinen asia, jota halut-tiin ymmärtää ja kuvata syvällisesti haastattelulla. Määrällinen tutkimus ei olisi toiminut tässä tapauksessa, koska se perustuu enemmänkin yleistyksiin ja toteutetaan yleensä suurelle joukolle. Tiedonkeruumenetelmänä käytettiin haastattelua, koska haluttiin saada yksityiskohtaista tietoa avoimilla kysymyksillä esitettynä. Haastateltavalta kysyt-tiin omia kokemuksia ja näkemyksiä asuntosijoittamisesta.
Opinnäytetyön teoriaosuutta ja haastateltavan mielipiteitä vertaillessa, asuntosijoittamisen tärkeimmiksi huomioon otettaviksi asioiksi nousivat asunnon osto, vuokraus ja kannattavuus. Sijoitusasunnon hankinnassa tärkeiksi nousivat asunnon sijainti, koko, kunto, hinta ja taloyhtiön sen hetkinen tilanne. Asunnon vuokrauksessa vuokralaisen valintaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Työn tuloksia tarkastellessa voidaan sanoa, että asuntosijoittaminen on kannattava sijoitusmuoto, kun aiheeseen on perehtynyt ja suunnitellut kaiken kunnolla. Näiden esiin tulleiden asioi-den pohjalta lopputulokseksi saatiin koottua hyödyllinen tietopaketti sijoitusta harkitsevalle henkilölle.
Opinnäytetyön tavoitteena oli saada selville, mitä aloittavan sijoittajan tulee ottaa huomioon sijoitusta tehdessään. Työssä korostettiin asioita, jotka aloittavalle sijoittajlle on tärkeintä tietää. Teoriaosuudessa keskityttiin muun muas-sa asunnon hankintaan, asunnon vuokraukseen ja asuntosijoittamisen kannattavuuteen liittyviin asioihin. Työ toteu-tettiin etsimällä tietoa kirjoista ja internetistä sekä haastattelemalla yhtä asuntosijoittajaa. Haastattelulla oli tarkoitus tuoda opinnäytetyölle lisää näkökulmaa aiheen käsittelyyn ja mahdollisesti sellaisia asioita, mitä teorian pohjalta ei vielä löytynyt.
Tutkimusmenetelmänä käytettiin laadullista tutkimusta, koska tutkimuksen kohteena oli yksittäinen asia, jota halut-tiin ymmärtää ja kuvata syvällisesti haastattelulla. Määrällinen tutkimus ei olisi toiminut tässä tapauksessa, koska se perustuu enemmänkin yleistyksiin ja toteutetaan yleensä suurelle joukolle. Tiedonkeruumenetelmänä käytettiin haastattelua, koska haluttiin saada yksityiskohtaista tietoa avoimilla kysymyksillä esitettynä. Haastateltavalta kysyt-tiin omia kokemuksia ja näkemyksiä asuntosijoittamisesta.
Opinnäytetyön teoriaosuutta ja haastateltavan mielipiteitä vertaillessa, asuntosijoittamisen tärkeimmiksi huomioon otettaviksi asioiksi nousivat asunnon osto, vuokraus ja kannattavuus. Sijoitusasunnon hankinnassa tärkeiksi nousivat asunnon sijainti, koko, kunto, hinta ja taloyhtiön sen hetkinen tilanne. Asunnon vuokrauksessa vuokralaisen valintaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Työn tuloksia tarkastellessa voidaan sanoa, että asuntosijoittaminen on kannattava sijoitusmuoto, kun aiheeseen on perehtynyt ja suunnitellut kaiken kunnolla. Näiden esiin tulleiden asioi-den pohjalta lopputulokseksi saatiin koottua hyödyllinen tietopaketti sijoitusta harkitsevalle henkilölle.