Suunnittelun ohjaus lisäkerroshankkeessa
Tamminen, Juho (2017)
Tamminen, Juho
Turun ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017062613956
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017062613956
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä käsitellään lisäkerroksen rakentamista sekä sen suunnittelun ohjausta. Päätavoitteena on pyrkiä kartoittamaan esimerkkikohteen avulla lisäkerrokselle ominaisia rakennusosia ja niiden vaikutuksia suunnittelun ohjauksen avuksi. Esimerkkikohteena työssä toimii As. oy Kuulaharjat, johon rakennettiin 2016 peruskorjauksen yhteydessä lisäkerros.
Suomessa on parhaillaan käynnissä mittava asuntokannan saneeraus, kun lähiökerrostalojen eri rakennusosat ovat tulleet käyttöikänsä päähän. Monet näistä saneerauksista ovat kalliita, mutta samalla pakollisia kiinteistön kunnon kannalta. Yhtenä keinona rahoittaa näitä remontteja on kiinteistön rakennusoikeuden myyminen ja lisäkerroksen rakentaminen.
Suunnittelu on suurin yksittäinen tekijä rakennushankkeen kustannusten kannalta. KVR-urakassa päätoteuttajan tulee ohjata suunnittelua kohti tilaajan määrittämiä tavoitteita ja pyrkiä tekemään se mahdollisimman kustannustehokkaasti. Suunnittelun ohjauksella tarkoitetaan muille osapuolille annettavia erilaisia keinoja ja tietoja, joilla myötävaikutetaan tavoitteiden mukaisten suunnitelmien luomista.
Työssä tullaan käsittelemään lisäkerroksen rakentamista yleisesti sekä siihen liittyviä haasteita ja mahdollisuuksia. Työssä keskitytään 1960–70-lukujen lähiökerrostalojen lisäkerroksen rakentamiseen. Suunnittelun ohjausta käydään läpi yleisesti ja keskitytään erityisesti KVR-hankkeen sekä lisäkerroksen suunnittelun ohjaukseen. Työn tuloksena on esitetty joitakin esimerkkikohteessa hankalaksi koettuja rakennusosia suunnittelussa sekä keinoja suunnittelun ohjauksen avuksi lisäkerroshankkeessa.
Suomessa on parhaillaan käynnissä mittava asuntokannan saneeraus, kun lähiökerrostalojen eri rakennusosat ovat tulleet käyttöikänsä päähän. Monet näistä saneerauksista ovat kalliita, mutta samalla pakollisia kiinteistön kunnon kannalta. Yhtenä keinona rahoittaa näitä remontteja on kiinteistön rakennusoikeuden myyminen ja lisäkerroksen rakentaminen.
Suunnittelu on suurin yksittäinen tekijä rakennushankkeen kustannusten kannalta. KVR-urakassa päätoteuttajan tulee ohjata suunnittelua kohti tilaajan määrittämiä tavoitteita ja pyrkiä tekemään se mahdollisimman kustannustehokkaasti. Suunnittelun ohjauksella tarkoitetaan muille osapuolille annettavia erilaisia keinoja ja tietoja, joilla myötävaikutetaan tavoitteiden mukaisten suunnitelmien luomista.
Työssä tullaan käsittelemään lisäkerroksen rakentamista yleisesti sekä siihen liittyviä haasteita ja mahdollisuuksia. Työssä keskitytään 1960–70-lukujen lähiökerrostalojen lisäkerroksen rakentamiseen. Suunnittelun ohjausta käydään läpi yleisesti ja keskitytään erityisesti KVR-hankkeen sekä lisäkerroksen suunnittelun ohjaukseen. Työn tuloksena on esitetty joitakin esimerkkikohteessa hankalaksi koettuja rakennusosia suunnittelussa sekä keinoja suunnittelun ohjauksen avuksi lisäkerroshankkeessa.