Rivitalon peruskorjausehdotus : Perhon kunta
Harju, Jyri (2012)
Harju, Jyri
Seinäjoen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205137869
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205137869
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön kohteena on Perhon kunnan omistama Kunnan rivitalo, joka on rakennettu vuonna 1977. Opinnäytetyö pitää sisällään rivitalon kuntoarvion, peruskorjausehdotuksen, kustannusarvion sekä lupapiirustukset. Kiinteistöön tehtiin kuntoarvio, joka pohjautui pääasiassa aistinvaraiseen havainnointiin. Apuna käytettiin myös lämpökameraa sekä kosteusmittareita ja videoskooppia. Kokkolan kosteustutkimus Oy suoritti seinärakenteiden kosteustutkimuksen.
Peruskorjauksen pääasiallisena tarkoituksena on parantaa kohteen energiataloutta sekä kosteusteknistä toimivuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kohteeseen tehdään lisälämmöneristyksiä ja ovet sekä ikkunat vaihdetaan energiatehokkaampiin. Ulkopuolisen kosteuden pääsy rakenteisiin estetään rakentamalla asianmukaiset salaoja- sekä sadevesijärjestelmät.
LVI- ja sähköjärjestelmät ovat alkuperäisiä ja ne tulee uusia. LVI- ja sähkösuunnitelmat teetetään erillisinä suunnitelmina. Kustannusarvio on tehty Ratu rakennusosa-arvio−ohjelmalla. Hinnat pohjautuvat Kustannustieto 2012 hintoihin ja alueellisiin hintaindekseihin. Kustannusarvion perusteella peruskorjauksen hinnaksi saatiin 407 087 euroa, joten kohteelle varattu 370 000 euron budjetti ylittyy. Peruskorjausta tehtäessä täytyy miettiä, kuinka korjaus voidaan toteuttaa budjetin sallimissa rajoissa.
Peruskorjauksen pääasiallisena tarkoituksena on parantaa kohteen energiataloutta sekä kosteusteknistä toimivuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kohteeseen tehdään lisälämmöneristyksiä ja ovet sekä ikkunat vaihdetaan energiatehokkaampiin. Ulkopuolisen kosteuden pääsy rakenteisiin estetään rakentamalla asianmukaiset salaoja- sekä sadevesijärjestelmät.
LVI- ja sähköjärjestelmät ovat alkuperäisiä ja ne tulee uusia. LVI- ja sähkösuunnitelmat teetetään erillisinä suunnitelmina. Kustannusarvio on tehty Ratu rakennusosa-arvio−ohjelmalla. Hinnat pohjautuvat Kustannustieto 2012 hintoihin ja alueellisiin hintaindekseihin. Kustannusarvion perusteella peruskorjauksen hinnaksi saatiin 407 087 euroa, joten kohteelle varattu 370 000 euron budjetti ylittyy. Peruskorjausta tehtäessä täytyy miettiä, kuinka korjaus voidaan toteuttaa budjetin sallimissa rajoissa.