Hometalokauppojen vastuun jakautuminen ostajan ja myyjän välillä
Häkkinen, Laura (2014)
Häkkinen, Laura
Saimaan ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201501111155
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201501111155
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön keskeisimpänä tavoitteena oli selvittää kuinka vastuu jakautuu kiinteistökaupassa osapuolten välillä kun kyseessä on hometalo. Työssä käsitellään ostajan ja myyjän vastuun lisäksi myös kiinteistönvälittäjän vastuuta. Työn alussa avataan lukijalle hiukan homevaurioiden syntymistä sekä määritellään kiinteistön kauppa. Virheen seuraamukset kiinteistön kaupassa on kerätty omaksi luvukseen.
Opinnäytetyö pohjautuu vahvasti teoriaan. Työn lähteinä on käytetty alan kirjallisuutta, lainsäädäntöä, korkeimman oikeuden ennakkoratkaisuja, sekä internet lähteitä ja artikkeleita. Aiheena kosteus- ja homevauriot on ajankohtainen, sillä teema on saanut julkisuudessa ja mediassa runsaasti huomiota viime aikoina.
Työn lopputuloksena voidaan todeta, että myyjän vastuuaika on täsmällisesti rajattu: vastuuaika on viisi vuotta. Ostajan tulee reklamoida myyjää heti virheen havaittuaan, sillä jos reklamaatiota ei ole tehty viiden vuoden sisällä, ostaja menettää oikeutensa hinnanalennukseen tai kaupan purkuun. Tilanteessa, jossa myyjä ei tiennyt virheestä, hän ei ole vastuussa, ellei virhe ole merkittävä. Mikäli myyjä oli tietoinen virheestä, on ostajalla oikeus vaatia vahingonkorvausta myös virheen vuoksi kärsimästään vahingosta, kuten korjaustöiden aikaisesta sijais-asumisesta. Tahallaan kertomatta jätetyt vahingot voivat langettaa myyjälle jopa rikosoikeudellisen rangaistuksen petoksesta.
Opinnäytetyö pohjautuu vahvasti teoriaan. Työn lähteinä on käytetty alan kirjallisuutta, lainsäädäntöä, korkeimman oikeuden ennakkoratkaisuja, sekä internet lähteitä ja artikkeleita. Aiheena kosteus- ja homevauriot on ajankohtainen, sillä teema on saanut julkisuudessa ja mediassa runsaasti huomiota viime aikoina.
Työn lopputuloksena voidaan todeta, että myyjän vastuuaika on täsmällisesti rajattu: vastuuaika on viisi vuotta. Ostajan tulee reklamoida myyjää heti virheen havaittuaan, sillä jos reklamaatiota ei ole tehty viiden vuoden sisällä, ostaja menettää oikeutensa hinnanalennukseen tai kaupan purkuun. Tilanteessa, jossa myyjä ei tiennyt virheestä, hän ei ole vastuussa, ellei virhe ole merkittävä. Mikäli myyjä oli tietoinen virheestä, on ostajalla oikeus vaatia vahingonkorvausta myös virheen vuoksi kärsimästään vahingosta, kuten korjaustöiden aikaisesta sijais-asumisesta. Tahallaan kertomatta jätetyt vahingot voivat langettaa myyjälle jopa rikosoikeudellisen rangaistuksen petoksesta.