Ensiasunnon ostajan opas : Kiinteistö ja asunto-osake
Nikkinen, Kaisa (2015)
Nikkinen, Kaisa
Oulun ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201503253539
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201503253539
Tiivistelmä
Opinnäytetyö on laadittu kiinteistövälittäjä Jonna Mannisen toimeksiannosta. Opinnäytetyön tarkoituksena on ollut vastata kahteen kysymykseen: Mitä ensiasunnon ostajan tulisi tietää ennen kiinteistön tai asunto-osakkeen ostoa? Miten asunnon hankinta etenee alusta loppuun? Opinnäytetyön raportin liitteisiin on laadittu toimeksiannon perusteella ensiasunnon ostajan opaslehtinen.
Opinnäytetyö on lainopillinen laadullinen tutkimus. Pääasiallisena lähteenä on käytetty lainsäädäntöä, joista keskeisimmät lait ovat olleet maakaari (12.4.1995/540) ja asuntokauppalaki (23.9.1994/843). Myös asunto-osakeyhtiö laki (22.12.2009/1599) ja kauppalaki (27.3.1987/355) ovat olleet tärkeitä lähteitä. Lakien lisäksi tärkeimpänä kirjallisena lähteenä on ollut Nevala ym. teos Kiinteistönvälittäjän käsikirja kiinteistönvälittäjäliitolta. Kiinteistönvälittäjän käsikirjan lisäksi tärkeimpänä kirjallisina teoksina ovat olleet Kasson kirjat kuten Asunto- ja kiinteistökauppa, sekä Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen. Tietoperustaa on täydennetty teemahaastatteluilla käytännön läheisyyden saamiseksi.
Johtopäätöksenä voidaan todeta, että ensiasunnon ostajat eivät useinkaan tiedä asunnon ostamisesta juuri mitään. Ensiasunnon ostajan opaslehtinen, jonka tein toimeksiantajalleni, tuo esille keskeisimmät asiat. Näitä asioita ovat: myyntihinta, velaton hinta sekä varainsiirtoveroetuuden saamisen edellytykset. Lisäksi opaslehtisessä on käsitelty lyhyesti asuntonäyttö, ostotarjous ja esisopimus. Lehtisessä on kiinnitetty huomiota myös kuntotarkastukseen ja kauppasopimukseen sekä kaupanteon jälkeen tehtäviin hakemuksiin ja maksuihin.
Jatkotutkimusaiheena voisi olla varainsiirtoverotus koskien ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapautta. Opinnäytetyössä voisi selvittää, missä määrin pariskunnat käyttävät etuutta hyväkseen sopimalla omistussuhteeksi esimerkiksi 48/52 %. Lainhuutomenettelystä saisi myös oman työnsä koskien sähköistymistä. Opinnäytetyössä voisi selvittää, kuinka paljon lainhuutohakemuksia tehdään sähköisesti ja kirjallisesti, ja mitä haasteita sähköinen menettely on tuonut maanmittauslaitokselle.
Opinnäytetyö on lainopillinen laadullinen tutkimus. Pääasiallisena lähteenä on käytetty lainsäädäntöä, joista keskeisimmät lait ovat olleet maakaari (12.4.1995/540) ja asuntokauppalaki (23.9.1994/843). Myös asunto-osakeyhtiö laki (22.12.2009/1599) ja kauppalaki (27.3.1987/355) ovat olleet tärkeitä lähteitä. Lakien lisäksi tärkeimpänä kirjallisena lähteenä on ollut Nevala ym. teos Kiinteistönvälittäjän käsikirja kiinteistönvälittäjäliitolta. Kiinteistönvälittäjän käsikirjan lisäksi tärkeimpänä kirjallisina teoksina ovat olleet Kasson kirjat kuten Asunto- ja kiinteistökauppa, sekä Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen. Tietoperustaa on täydennetty teemahaastatteluilla käytännön läheisyyden saamiseksi.
Johtopäätöksenä voidaan todeta, että ensiasunnon ostajat eivät useinkaan tiedä asunnon ostamisesta juuri mitään. Ensiasunnon ostajan opaslehtinen, jonka tein toimeksiantajalleni, tuo esille keskeisimmät asiat. Näitä asioita ovat: myyntihinta, velaton hinta sekä varainsiirtoveroetuuden saamisen edellytykset. Lisäksi opaslehtisessä on käsitelty lyhyesti asuntonäyttö, ostotarjous ja esisopimus. Lehtisessä on kiinnitetty huomiota myös kuntotarkastukseen ja kauppasopimukseen sekä kaupanteon jälkeen tehtäviin hakemuksiin ja maksuihin.
Jatkotutkimusaiheena voisi olla varainsiirtoverotus koskien ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapautta. Opinnäytetyössä voisi selvittää, missä määrin pariskunnat käyttävät etuutta hyväkseen sopimalla omistussuhteeksi esimerkiksi 48/52 %. Lainhuutomenettelystä saisi myös oman työnsä koskien sähköistymistä. Opinnäytetyössä voisi selvittää, kuinka paljon lainhuutohakemuksia tehdään sähköisesti ja kirjallisesti, ja mitä haasteita sähköinen menettely on tuonut maanmittauslaitokselle.