Valesokkelirakenteisen pientalon kuntoarvio ja perusparannussuunnitelma
Haakana, Jarno (2020)
Haakana, Jarno
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020120125272
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020120125272
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli tuottaa tietoa kiinteistön omistajalle perusparannushankkeen kannattavuudesta, työn laajuudesta sekä budjetista.Työn teoriaosuudessa kerrotaan rakenteiden vaurioitumismekanismeista sekä kohteessa olevasta riskirakenteesta ja kyseisen rakenteen syntymiseen vaikuttavista tekijöistä. Riskirakenteet rajattiin vain kohteesta löytyvään valesokkelirakenteeseen. Opinnäytetyön yhteydessä julkaistaan kohteen kuntoarvio sekä perusparannussuunnitelma kiinteistölle.
Kuntoarvion kiinteistökierros suoritettiin kesällä 2020 soveltaen ohjekorttia RT-103003 asuinkiinteistön kuntoarvio. Kiinteistökierroksen havaintojen perusteella laadittiin kohteeseen kuntoarvioraportti, jonka pohjalta perusparannussuunnitelma tehtiin. Kiinteistökierroksen yhteydessä haastateltiin kiinteistön omistajaa mahdollisten vikojen sekä puutteiden osalta. Haastattelua ei ole liitetty osaksi opinnäytetyötä. Kiinteistökierroksen aikana keskityttiin tiedossa oleviin rakennusajankohtaan liittyviin rakenteellisiin ongelmiin, sekä varusteiden ja LVIS tekniikan teknisiin käyttöikiin asumismukavuuden parantamisen kannalta.
Opinnäytetyön kuntoarviossa havaittujen ongelmien korjaamiseksi tähtäävän perusparannussuunnitelman sekä suunnitelman yhteydessä laaditun kustannusarvion mukaan kiinteistö on vielä kannattavaa korjata kyseisessä laajuudessaan, ottaen huomioon alueen kiinteistöjen hintajakauma. Jatkotutkimus voisi keskittyä vanhan kiinteistön osittaisen perusparannushankkeen suunnitteluoppaan laadintaan. Opas toimisi työkaluna vanhan talon saneerauksen suunnittelussa, jossa huomioidaan riskirakenteiden sekä LVIS- tekniikan korjaaminen remonttitöiden edetessä.
Kuntoarvion kiinteistökierros suoritettiin kesällä 2020 soveltaen ohjekorttia RT-103003 asuinkiinteistön kuntoarvio. Kiinteistökierroksen havaintojen perusteella laadittiin kohteeseen kuntoarvioraportti, jonka pohjalta perusparannussuunnitelma tehtiin. Kiinteistökierroksen yhteydessä haastateltiin kiinteistön omistajaa mahdollisten vikojen sekä puutteiden osalta. Haastattelua ei ole liitetty osaksi opinnäytetyötä. Kiinteistökierroksen aikana keskityttiin tiedossa oleviin rakennusajankohtaan liittyviin rakenteellisiin ongelmiin, sekä varusteiden ja LVIS tekniikan teknisiin käyttöikiin asumismukavuuden parantamisen kannalta.
Opinnäytetyön kuntoarviossa havaittujen ongelmien korjaamiseksi tähtäävän perusparannussuunnitelman sekä suunnitelman yhteydessä laaditun kustannusarvion mukaan kiinteistö on vielä kannattavaa korjata kyseisessä laajuudessaan, ottaen huomioon alueen kiinteistöjen hintajakauma. Jatkotutkimus voisi keskittyä vanhan kiinteistön osittaisen perusparannushankkeen suunnitteluoppaan laadintaan. Opas toimisi työkaluna vanhan talon saneerauksen suunnittelussa, jossa huomioidaan riskirakenteiden sekä LVIS- tekniikan korjaaminen remonttitöiden edetessä.