UUDEN ASUNNON KAUPPA JA YLEISIMMÄT VIRHEET
Marttila, Tuulikki (2018)
Marttila, Tuulikki
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018052410137
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018052410137
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli uuden asunnon kauppa ja erilaiset kaupan virhetilanteet. Asunnon kaupassa kaupan kohteena olevat asunnot jaetaan asuntokauppalain (23.9.1994/843) mukaan kolmeen ryhmään: rakentamisvaiheen uudet asunnot, valmiit uudet asunnot ja käytetyt asunnot. Pääsääntöisesti jako tapahtuu asunnon tyypin mukaan, mutta myös myyjän ja ostajan välisellä suhteella on vaikutusta ryhmittelyyn. Työ rajattiin uusien ja valmiiden asunto-osakkeiden kauppaan.
Opinnäytetyössä avattiin asuntokauppaprosessin eri vaiheita ja näiden kulkua käytännössä. Työssä selvitettiin asuntokaupan osapuolia sekä osapuolien, myyjän, ostajan ja kiinteistönvälittäjän, rooleja, oikeuksia ja velvollisuuksia uuden asunnon kaupassa. Opinnäytetyössä käsiteltiin lisäksi uuden valmiin asunnon kauppaan liittyviä erilaisia virheitä ja menettelyä virheen havaittaessa. Lisäksi avattiin aiheeseen liittyviä käsitteitä sekä erilaisten virhetyyppien seuraamuksia.
Opinnäytetyö toteutettiin lainopillisena kirjoituspöytätutkimuksena, jossa jo olemassa olevaa tietoa on pyritty kokoamaan yhtenäiseksi ja selkeäksi kokonaisuudeksi, jota myös aiheeseen perehtymättömän on helppo lukea. Opinnäytetyön tekeminen aloitettiin paneutumalla huolellisesti lähteisiin ja tämän jälkeen jäsentelemällä tieto selkeiksi kokonaisuuksiksi. Lähteinä käytettiin ensisijaisesti ajantasaisia voimasssa olevia oikeuslähteitä kuten lakia, oikeuskirjallisuutta sekä aiheeseen liittyvää muuta kirjallisuutta. Työn kannalta keskeisin laki ja lähde, jota käytettiin, oli asuntokauppalaki.
Asunnon osto on lähes jokaisella jossain kohtaa elämää ajankohtainen. Se on yksi elä-män suurimpia päätöksiä, joten on hyvä tietää mihin on sitoutumassa. Monella asunnonostajalla on epäselvää, mitä kaikkea liittyy asuntokauppaprosessiin ja millaisia asioita voi ilmetä myös uuden asunnon kauppaan liittyen. Tuloksena saatiin jäsennelty kokonaisuus uusien asuntojen kauppoja suunnitteleville asunnonostajille sekä muille asiasta kiinnostuneille.
Opinnäytetyössä avattiin asuntokauppaprosessin eri vaiheita ja näiden kulkua käytännössä. Työssä selvitettiin asuntokaupan osapuolia sekä osapuolien, myyjän, ostajan ja kiinteistönvälittäjän, rooleja, oikeuksia ja velvollisuuksia uuden asunnon kaupassa. Opinnäytetyössä käsiteltiin lisäksi uuden valmiin asunnon kauppaan liittyviä erilaisia virheitä ja menettelyä virheen havaittaessa. Lisäksi avattiin aiheeseen liittyviä käsitteitä sekä erilaisten virhetyyppien seuraamuksia.
Opinnäytetyö toteutettiin lainopillisena kirjoituspöytätutkimuksena, jossa jo olemassa olevaa tietoa on pyritty kokoamaan yhtenäiseksi ja selkeäksi kokonaisuudeksi, jota myös aiheeseen perehtymättömän on helppo lukea. Opinnäytetyön tekeminen aloitettiin paneutumalla huolellisesti lähteisiin ja tämän jälkeen jäsentelemällä tieto selkeiksi kokonaisuuksiksi. Lähteinä käytettiin ensisijaisesti ajantasaisia voimasssa olevia oikeuslähteitä kuten lakia, oikeuskirjallisuutta sekä aiheeseen liittyvää muuta kirjallisuutta. Työn kannalta keskeisin laki ja lähde, jota käytettiin, oli asuntokauppalaki.
Asunnon osto on lähes jokaisella jossain kohtaa elämää ajankohtainen. Se on yksi elä-män suurimpia päätöksiä, joten on hyvä tietää mihin on sitoutumassa. Monella asunnonostajalla on epäselvää, mitä kaikkea liittyy asuntokauppaprosessiin ja millaisia asioita voi ilmetä myös uuden asunnon kauppaan liittyen. Tuloksena saatiin jäsennelty kokonaisuus uusien asuntojen kauppoja suunnitteleville asunnonostajille sekä muille asiasta kiinnostuneille.