1970-luvulla rakennetun pientalon kuntoarvio
Harjamäki, Teemu (2021)
Harjamäki, Teemu
2021
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104215296
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202104215296
Tiivistelmä
Pientalon rakentamisaika on yleensä lyhyt, mutta sen kunnosta tulee huolehtia koko elinkaaren ajan. Sen takia kiinteistönpidon täytyy olla suunnitelmallista. Suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon kuuluvat kuntoarviot ja niiden pohjalta laaditut PTS-suunnitelmat, joissa on esitetty ehdotukset tarvittavista kunnossapitotoimista pitkälle aikavälille.
Opinnäytetyössä laaditaan kuntoarvio vuonna 1977 rakennetulle pientalolle. Kuntoarvion tarkoitus on antaa rakennuksen omistajille mahdollisimman todenmukainen kuva rakennuksen nykykunnosta ja vaadittavista korjaustoimenpiteistä. Tavoitteena on perehdyttää tekijä 1970-luvun pientalorakentamisen aihealueeseen ja kuntoarvion toteutukseen. Kuntoarvion kohderakennuksen osoitetiedot ja omistajien tiedot pidetään salassa.
Kuntoarvion havainnot toteutettiin pääosin aistinvaraisesti, suunnitelmia ja piirustuksia tutkimalla, omistajaa haastattelemalla sekä erilaisilla mittauksilla. Rakennuksessa havaittiin olevan useita rakentamisajalle tyypillisiä rakenneratkaisuja, jotka on sittemmin todettu riskialttiiksi rakenteiksi eli riskirakenteiksi. Havaittuja riskirakenteita ovat esimerkiksi valesokkeli, huonosti tuulettuva ulkoseinä, kaksoisbetonilaatta, märkätilojen puutteet ja maanvaraisen betonilaatan päälle rakennettu väliseinä. Rakennuksessa on myös toimimaton salaojitus.
Havaintojen pohjalta rakennukselle tehtiin toimenpide-ehdotukset ja PTS-suunnitelma, johon on merkitty kunnossapitotoimenpiteistä aiheutuvat kustannukset. Olennaisimmat suositukset toteutettavista toimenpiteistä ovat salaojituksen uusiminen, märkätilojen peruskorjaus sekä erilaiset lisätutkimukset. Lisätutkimuksia tarvitaan, jotta tiettyjen rakenteiden kunnosta sekä mahdollisten haitta-aineiden olemassaolosta saadaan täysi varmuus.
Opinnäytetyössä laaditaan kuntoarvio vuonna 1977 rakennetulle pientalolle. Kuntoarvion tarkoitus on antaa rakennuksen omistajille mahdollisimman todenmukainen kuva rakennuksen nykykunnosta ja vaadittavista korjaustoimenpiteistä. Tavoitteena on perehdyttää tekijä 1970-luvun pientalorakentamisen aihealueeseen ja kuntoarvion toteutukseen. Kuntoarvion kohderakennuksen osoitetiedot ja omistajien tiedot pidetään salassa.
Kuntoarvion havainnot toteutettiin pääosin aistinvaraisesti, suunnitelmia ja piirustuksia tutkimalla, omistajaa haastattelemalla sekä erilaisilla mittauksilla. Rakennuksessa havaittiin olevan useita rakentamisajalle tyypillisiä rakenneratkaisuja, jotka on sittemmin todettu riskialttiiksi rakenteiksi eli riskirakenteiksi. Havaittuja riskirakenteita ovat esimerkiksi valesokkeli, huonosti tuulettuva ulkoseinä, kaksoisbetonilaatta, märkätilojen puutteet ja maanvaraisen betonilaatan päälle rakennettu väliseinä. Rakennuksessa on myös toimimaton salaojitus.
Havaintojen pohjalta rakennukselle tehtiin toimenpide-ehdotukset ja PTS-suunnitelma, johon on merkitty kunnossapitotoimenpiteistä aiheutuvat kustannukset. Olennaisimmat suositukset toteutettavista toimenpiteistä ovat salaojituksen uusiminen, märkätilojen peruskorjaus sekä erilaiset lisätutkimukset. Lisätutkimuksia tarvitaan, jotta tiettyjen rakenteiden kunnosta sekä mahdollisten haitta-aineiden olemassaolosta saadaan täysi varmuus.